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佛山租金上涨,你的工资还够租房吧?
 

加入时间:2019/2/16 9:50:18  来源:大湾区微房产  点击:1517 发表评论 (网友评论0)
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  日前,国家统局公布的一组数据引发了热议:居民一天中投入到就业工作中的时间明显增多,从2008年的2小时29分钟上升到2小时57分钟,增加了28分钟。1分幸运28其中,中等收入群体就业工作时间最长,为7小时51分钟。这比低收入群体多34分钟,比较高收入群体多9分钟,比高收入群体多27分钟。 

  但工作时长最长的中等收入人群的收入却不到较高收入者的一半,只有高收入者的1/5甚至更低。 

  关于群体划分标准,国家统计局指出,低收入群体是指调查对象月收入在2000元以下的群体;中等收入群体是指月收入在2000-5000元;较高收入群体是指月收入在5000-10000元;高收入群体是指月收入在1万元以上。 

  没错,在国家统计局的这份统计数据里,中等收入群体是指月收入在2000-5000元1分幸运28! 

  这下厉害了,说起来,按照这一标准,佛房君马上就变身成为中产阶级了! 

当然,这一书法引来的更多是网友们的调侃:  

 一如所料,中等收入群体买不起房成为了网友吐槽的重点! 

然而,更为扎心的是,买不起房就算了,租不起房,可能将成为我们马上要面对的另一个重要问题! 

  

租金大涨,中等收入将不敌房租? 

佛房君发现,曾几何时,佛山是一个“友善”的城市,不仅制造业发达,工作机会多多,租金还很便宜! 

佛山“诡异”的房租收入比  

  在2017年年中发布的《50城房租收入比研究》中,佛山房租收入比仅为25%,换句话说,只租房不买房,我们大概需要四分一的工资作为房租支出。这在纳入抽样的全国50城中是很低的水平,甚至与北海这样2017年GDP仅为1229.84亿 的城市持平,要知道,2017年,“万亿”佛山的GDP已经达到了9549亿元。 

而且,从2016年开始,佛山楼价已经开启了翻倍行情。 

在这样的背景下,买房放租,在佛山,无疑不是一条好路子。或者应该说,有一大把的城市买房放租的回报比佛山强。 

当然,从另一个侧面来看,这样的租金水平有利于佛山制造业的发展,较低的租金,对吸引外来人才前来工作肯定是利好。 

然而,进入2018年以后,房价快速上涨的行情开始反应在放租身上了。 

全国各大城市一片惊呼——高房租时代来了! 

扎心!佛山房租已经涨了20% 

总结历史经验,我们可以发现,房租上涨,主要发生在两个时间节点: 

一、毕业季:大批毕业生涌入租房市场,会对租赁需求产生比较大的影响,很多房东会选择在这一时机涨租金! 

二、春节后:大批外来务工人员春节后回城,而且更有不少人会在过年期间向乡里描绘城市生活,节后偕同乡里一起进城务工,如此一来,加速涌入的租房需求往往会给房租上涨带来良机。 

简而言之,每年春、夏两季人口涌入之时,都是房东们涨房租的时机。  

 春节,我们正在经历,节后如何,还不好说。 

2018年的毕业季,房租的上涨势头之猛却是实实在在的。 

据中国房价行情网数据,7月深圳房租同比大涨29.68%,北京房租同比上涨21.89%,广州房租同比上涨21.65%,上海房租同比上涨16.46%。  

 

 在佛山,也是如此。 

也是在2018年年中,中国房地产业协会数据显示,粤港澳大湾区9个城市近一年房租平均上涨幅度近20%。其中,佛山算是客气的,涨幅为18.16%,不到平均水平。 

 


据中国房地产业协会发布的资料显示,刚刚过去的2018年毕业季,大湾区城市的房租涨势是这样子的: 

7月份深圳、广州的平均租金分别为78.3元/㎡和53.03元/㎡,是湾区内其他城市的两到三倍。 

珠海、东莞、佛山等7个城市,租金普遍在20-35元/㎡,处于第二梯队。 

 


回顾近一年佛山的租金变化情况,2017年与2018年差异相当明显。 


在2017年年下半年,佛山房租基本在25元/㎡上下浮动。进入2018年,佛山房租明显进入上涨通道。到今年7月份,佛山平均租金28.44元/㎡,同比去年7月份上涨超18%。 

半年时间上涨3元/㎡看起来不多,但以租住一间90㎡的住宅为例,每月需多交270元的房租,一年就需要多交3240元,相当于大半个月工资没有了。 


统计数据中,佛山租金主力集中在20-25元/㎡,15元/㎡以下的供应也较为充足,而租金在30元/㎡以上的高端供应同样不少。佛山租房市场供应较为丰富,产品选择还是比较多的。 

具体到佛山五区内,租金以及上涨幅度的差异不小。简单来说,禅城租金最高 高明涨幅第一! 


其中租金最高的是禅城区和南海区,分别是29.67元/㎡和29.08元/㎡。顺德区紧随其后,约27.6元/㎡。 

三水、高明两区租金明显低于佛山整体租金水平,分别是23.77元/㎡和21.65元/㎡。 

但就租金上涨速度而言,全市租金水平最低的高明区,上涨幅度反而是最大的,达24.78%,甚至高于广州21.64%的上涨幅度。 

也许,有的朋友会说,官方的数据不一定可信,就如“2000-5000元是中等收入人群”一样。 

那么,我们再看一组专业机构的数据。 

贝壳研究院年底发布了一组“2018年11月BK100租赁综合价格指数(2017年1月为基础)”,这组数据里面,佛山住房租金同比涨幅为17.2%!!! 

 无论是官方的数据,还是机构的数据,都显示,佛山经历了租金狂飙突进的一年! 

佛山房租尚有上涨潜力? 

为何房租会在2018年狂涨? 

佛房君认为,房租上涨存在因前期住房租金收益率偏低而合理补涨的成分,毕竟,这两三年间佛山房价都翻番了,房租不涨,说不过去。 

其次,机构投资者介入住房租赁市场、政府拆除违章建筑等行为也改变了住房市场的生态平衡,刺激了房租的上涨。 

最后,当然还是要说说佛山这座魅力之城对外来人口的吸引力了:按照政府规划,佛山是大湾区内的两个特大型城市之一,规划人口910万。2017年佛山人口规模(非常住人口)为846万人,也即是说,2018-2020这3年时间,佛山人口预计增加64万人,平均一年增长21.3万人。换而言之,如果要租房,这几年,年均增加21万人和你抢房源!卖方市场,房东涨价空间和动力都是满满的! 


不管如何,春节团圆过后,咱们搬砖糊口要紧! 


但对于节后房租,很有可能已经属于中等收人人群或高收入群体的您认为还会上涨吗?

 


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